財(cái)聯(lián)社8月20日訊（記者 王海春）閩系房企正榮地產(chǎn)集團(tuán)（06158.HK），今年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)金額不小的虧損。

正榮地產(chǎn)8月19日深夜發(fā)布盈利警告，其預(yù)計(jì)2025年上半年，母公司擁有人應(yīng)占虧損64億-66億元；而去年同期虧損金額為23.43億元，虧損幅度明顯擴(kuò)大。

該公司虧損增加的原因，主要?dú)w結(jié)于項(xiàng)目交付數(shù)量減少、物業(yè)減值等因素。

據(jù)了解，今年上半年正榮地產(chǎn)交付項(xiàng)目數(shù)量由去年同期約1.35萬(wàn)個(gè)，大幅減少至期內(nèi)約2000個(gè)，導(dǎo)致毛利較去年同期下降11.82億元。而開發(fā)中物業(yè)及持作出售已竣工物業(yè)減值虧損金額為19.72億元，較去年同期11.99億元的虧損額增加7.73億元。

除上述原因，今年上半年該公司利息資本化率下降，導(dǎo)致融資成本較去年同期上升25%，增加3.82億元；加之金融資產(chǎn)減值虧損凈額達(dá)13.45億元，較去年同期1.19億元的虧損額出現(xiàn)大幅增加。另外，正榮地產(chǎn)期內(nèi)產(chǎn)生匯兌虧損凈額3.37億元，較去年同期3400萬(wàn)的虧損額，亦出現(xiàn)幅度不小的擴(kuò)大。

不過，正榮地產(chǎn)方面稱，本次預(yù)虧為公司依管理賬目所做初步評(píng)估，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及資料未經(jīng)核數(shù)師審閱，有關(guān)賬目后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步調(diào)整或修訂。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按正榮地產(chǎn)披露的預(yù)虧及公司當(dāng)下運(yùn)營(yíng)情況，該公司出險(xiǎn)四年多以來(lái)，其仍未顯示出走出困境的明顯跡象。

2022年2月11日午后，正榮地產(chǎn)股價(jià)突然暴跌，盤中一度下跌81.42%，市值半日蒸發(fā)超百億港元。股價(jià)經(jīng)歷大跳水之后，該公司2月18日宣布，現(xiàn)有內(nèi)部資源不足以償付當(dāng)年3月到期債務(wù)。2022年11月，公司實(shí)控人歐宗榮退任正榮集團(tuán)董事長(zhǎng)職務(wù)。

正榮地產(chǎn)出險(xiǎn)后，其2022年以來(lái)暫緩了拿地，并采取出售資產(chǎn)等措施以緩解資金壓力。

2022年2月，正榮將其所持天津、長(zhǎng)沙、無(wú)錫項(xiàng)目股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給合作方美的置業(yè)；當(dāng)年3月，其以1.56億元的價(jià)格，將所持正?。ǚ鹕剑┲脴I(yè)股權(quán)售予新希望地產(chǎn)。

今年8月，該公司在上海青浦區(qū)的正榮中心項(xiàng)目被拍賣，起拍價(jià)約6.52億元。與評(píng)估價(jià)相比，本次拍賣打了69折。但由于無(wú)人報(bào)名，該項(xiàng)目首次拍賣流拍。

債務(wù)重組方面，去年主動(dòng)喊停境外債重組支持協(xié)議法院聆訊的正榮，仍在就新的條款，擬與債權(quán)人達(dá)成一致意見。

今年6月30日，正榮地產(chǎn)披露，董事會(huì)決議就集團(tuán)境外及境內(nèi)債務(wù)制定新重組計(jì)劃，內(nèi)容涉及將債務(wù)（全部或部分）轉(zhuǎn)換為公司新股份、延長(zhǎng)償還債務(wù)到期日、使用集團(tuán)特定資產(chǎn)清償債務(wù)等。

“綜合該公司目前多種情況，該公司何時(shí)能走出困境，存在不小的疑問?！币患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為。

業(yè)績(jī)方，據(jù)正榮地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，其今年7月的銷售額約3.36億元，今年1-7月銷售額約27.01億元，平均售價(jià)1.63萬(wàn)元/平方米。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社