2025年初春，

江西省第三批 轉(zhuǎn)化應(yīng)用城市體檢成果

實施城市更新項目的優(yōu)秀案例名單公布。

其中，

洪都夜巷文化商業(yè)街區(qū)與

東湖區(qū)大士院美食街區(qū)提升改造工程

上榜“老舊街區(qū)改造”類優(yōu)秀案例名單。

近日，

記者深入探訪了這兩條老街改造項目，

親身感受南昌城市更新的創(chuàng)新實踐。

通過空間整合、

豐富經(jīng)濟生態(tài)等一系列舉措，

更新與優(yōu)化后的老街，

不僅傳承了歷史文脈、

留住了城市記憶，

更切實增進了民生福祉。

工業(yè)“銹帶”變城市“秀帶”

20世紀的蘇式老建筑、修舊如舊整潔明亮的街道、航空文化元素嵌入的雕塑、老南昌各類老字號餐飲……走進位于青云譜區(qū)的洪都夜巷歷史文化商業(yè)街區(qū)，仿佛回到老工業(yè)社區(qū)里的時光，濃濃的“煙火氣”里，蘊藏著這座老工業(yè)區(qū)的生機和活力。

洪都夜巷所在的洪都街道，是全省集中連片、面積較大的老舊小區(qū)之一，也承載著南昌城很多工業(yè)發(fā)展印跡。2021年，青云譜區(qū)投資6750萬元，對洪都社區(qū)的老街巷進行改造提升。“本著像修復(fù)文物一樣的標準和要求，我們將老建筑、老街巷進行集中修復(fù)，留住城市文化根脈和情懷。”青云譜區(qū)住建局局長劉小毛說，依托老洪都歷史文化底蘊和南昌市獨有的百棟蘇式文保建筑集群，老建筑、老居民、老品牌、老店鋪，在這里成為亮麗風(fēng)景線，昔日老舊的工業(yè)“銹帶”變身為宜居宜游的城市“秀帶”。與此同時，洪都生活區(qū)啟動改造，通過“問需于民、群眾參與”的模式，讓近百戶居民主動在短時間內(nèi)完成了拆違工作。

據(jù)了解，該街區(qū)改造后，日均人流量同比增加3000人次，帶動相關(guān)就業(yè)崗位近千個，年銷售額突破1億元。如今的洪都夜巷，不僅保留了幾代洪都人的記憶，更以航空文化主題街區(qū)的身份“出圈”，成為南昌夜經(jīng)濟的新地標。漫步在洪都夜巷，老廠房改造的飛行樂園、銹跡斑駁的飛機模型、印有“洪都制造”標語的墻繪，都投影出南昌航空工業(yè)的“成長史”。街區(qū)里，麗麗水煮、洪都大拇指奶茶等本土品牌與航空主題文創(chuàng)店、沉浸式體驗館等新興產(chǎn)業(yè)等，形成了“文化+商業(yè)+旅游”的生態(tài)鏈。

在洪都夜巷開店的鄧國龍感慨地說：“改造后，我的生意額翻番。年輕人來打卡，老職工來找回憶，這里已經(jīng)成了跨代際的社交空間。”

“老味道”+“新體驗”

與洪都夜巷的工業(yè)底色不同，大士院美食街區(qū)則承載著南昌老城的市井煙火氣。這條毗鄰滕王閣景區(qū)的老街，曾是老舊住宅區(qū)。2023年底，這里啟動了改造工程，以“微更新”的手法串聯(lián)起歷史與現(xiàn)代。

改造中，設(shè)計團隊積極收集周邊商戶意見，采用“繡花功夫”細致“更新”：古風(fēng)牌樓、復(fù)古店招、彩繪墻等元素保留運用，還原老城風(fēng)貌；優(yōu)化街巷布局，將滕王閣景區(qū)、勝利路步行街等景點串聯(lián)成旅游路線。改造后的大士院，人流如織，人氣爆棚。自2024年5月1日開街至年底，其間總客流量高達940余萬人次，其中外地游客占比52%。2025年蛇年春節(jié)假期，日均客流量更是突破5萬人次。

“此次改造聚焦融合‘老味道’與‘新體驗’。一方面，我們保留了傳統(tǒng)小吃攤、老字號；另一方面，我們也引入了文創(chuàng)市集、非遺工坊，打造‘美食+文化’的IP。”東湖區(qū)滕王閣街道辦事處副主任楊邸著表示，為了增強游客在大士院街區(qū)的滿足感和體驗感，東湖區(qū)還專門成立了大士院街區(qū)運營管理指揮部，負責(zé)大士院街區(qū)的業(yè)態(tài)引進、商家管理以及食品安全和價格監(jiān)控。“我們在不斷豐富大士院業(yè)態(tài)的過程中，始終注重引進真正能體現(xiàn)老百姓日常生活的小食。它們物美價廉，是地道的江西風(fēng)味。”楊邸著說道。

大士院的火爆，帶動了街區(qū)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，入駐店面如今已超過600家。大士院的活力和魅力，讓從小在這里長大的羅華榮信心倍增，他經(jīng)營了17年的小羅子湯店還開設(shè)了分店，從原來20平方米的小店，發(fā)展到現(xiàn)今在南昌擁有7家門店。蛇年春節(jié)前，南昌瓦罐煨湯制作技藝非遺代表性傳承人余紹武也將豫章大老五煨湯店開進了大士院。“我們都希望在這里通過美食，讓外來游客在舌尖的愉悅中，感受江西飲食文化的深厚底蘊與獨特魅力。”余紹武表示。

激活城市的“二次生長”

洪都夜巷與大士院美食街區(qū)的煥新之路，正是我市城市更新中“以人為本，共治共享”理念的生動體現(xiàn)。從洪都夜巷的“居民主動拆違”到大士院的“商戶參與設(shè)計”，我市始終堅持“群眾意愿先行”，確保“改什么、怎么改”都由居民共商共議。

同時，我市拒絕“千街一面”，深挖本土文化基因。改造后的街區(qū)既有統(tǒng)一風(fēng)格，又各具獨特辨識度。通過引入專業(yè)物業(yè)、建立商戶聯(lián)盟、開發(fā)智慧管理平臺等措施，我市還避免了“改造熱鬧一時，后續(xù)無人問津”的問題出現(xiàn)。

盤活閑置資源、完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、引入新的經(jīng)濟業(yè)態(tài)、打造多元消費場景……我市的城市更新讓一大批老街巷、老廠區(qū)、老舊社區(qū)煥發(fā)出了新的生機與活力。它們變身為高品質(zhì)生活宜居地、新興產(chǎn)業(yè)聚集地，激活了城市的“二次生長”。自成功入選全國第一批城市更新試點城市以來，我市一直在全力推進城市更新建設(shè)工作。組織編制完成的《南昌市城市更新建設(shè)規(guī)劃》、投資約280.6億元實施的多維度專項城市更新行動均取得了階段性的成效。城市更新五年規(guī)劃更是被住房城鄉(xiāng)建設(shè)部列入實施城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗做法清單。

南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長薛凱喜在接受記者采訪時表示：“城市更新不是推倒重來，而是用溫情與智慧喚醒沉睡的街區(qū)，讓歷史文脈與現(xiàn)代生活共生共榮。接下來，我們將全力推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，持續(xù)完善城市功能，提升城市品質(zhì)。我們將走內(nèi)涵式、集約型、綠色化的高質(zhì)量發(fā)展道路，努力創(chuàng)造宜業(yè)、宜居、宜樂、宜游的良好城市環(huán)境。”

來源：洪觀新聞記者 劉冕/文 影視部/圖