大江網(wǎng)/大江新聞客戶端訊 江南都市報全媒體記者舒曉燕攝影報道：近日，撫州市民劉先生向本報反映，他在撫州玖悅府樓盤看中了一套商品房，與開發(fā)商江西盛嘉置業(yè)有限公司(以下簡稱江西盛嘉置業(yè))簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，并按照協(xié)議約定支付2萬元定金。然而，事后江西盛嘉置業(yè)以商品房售價偏低為由反悔。針對此事，記者進行了走訪。

撫州玖悅府樓盤。

開發(fā)商因售價低反悔，不履行認(rèn)購協(xié)議

1月20日，劉先生在撫州玖悅府樓盤選中了一套商品房，在樓盤營銷中心與江西盛嘉置業(yè)簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，并按照協(xié)議約定支付2萬元定金。協(xié)議書中，雙方明確了商品房的總價，并約定在7天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同及相關(guān)文件。

次日，劉先生按照約定時間來到撫州玖悅府營銷中心準(zhǔn)備簽訂商品房買賣合同時，卻被告知無法簽約。

“我對此深感不解，多次向開發(fā)商提出按照認(rèn)購協(xié)議書的約定簽訂商品房買賣合同及辦理相關(guān)手續(xù)，但開發(fā)商一直不予理會。”劉先生說，其間，他從營銷中心工作人員口中才得知開發(fā)商是覺得之前開出的售價偏低，為此反悔，才不將商品房賣給自己。

開發(fā)商內(nèi)部股東對樓盤銷售優(yōu)惠政策未達成一致

第三方企業(yè)信息平臺企查查顯示，江西盛嘉置業(yè)成立于2020年12月，有4條股權(quán)出質(zhì)信息。

2月19日，記者前往撫州玖悅府營銷中心進行采訪。對于劉先生的購房遭遇，該營銷中心的一名工作人員表示：“領(lǐng)導(dǎo)不賣給他，自己也沒有辦法?！贝撕?，在記者的要求下，該工作人員多次聯(lián)系江西盛嘉置業(yè)負(fù)責(zé)人，但無果。

2月20日上午，撫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長邱武林表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門已介入此事。初步了解發(fā)現(xiàn)，江西盛嘉置業(yè)毀約的原因在于其公司內(nèi)部股東對商品房銷售優(yōu)惠政策未達成一致。

“江西盛嘉置業(yè)曾口頭提出過兩個解決方案，一個是等該公司股東內(nèi)部意見一致后再辦理后續(xù)購房手續(xù)，另外一個是單方面毀約并雙倍返還定金?！鼻裎淞终f，由于劉先生堅持希望以認(rèn)購價格購買房屋，因此雙方未能達成一致意見。

市民購房前應(yīng)提前了解開發(fā)商的口碑

北京市盈科(南昌)律師事務(wù)所律師曾毅表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，依法成立的合同受法律保護，各方均應(yīng)按合同約定履行。劉先生已按照認(rèn)購協(xié)議書的約定支付了2萬元定金，履行了相應(yīng)的責(zé)任。江西盛嘉置業(yè)目前的行為明顯違反了該協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

同時，曾毅律師也提醒，市民在購房前應(yīng)提前了解開發(fā)商的信譽和口碑，盡量選擇信譽良好、實力雄厚的開發(fā)商。簽訂購房協(xié)議前，務(wù)必仔細(xì)閱讀協(xié)議中的條款，特別是關(guān)于違約責(zé)任的內(nèi)容。